Как защитить свое право собственности
19 августа 2019 года 09:26
Итоги «горячей линии» Управления Росреестра по Калужской области.
07 августа 2019 года Управлением Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Как защитить свое право собственности».
На вопросы калужан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра
по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова.
По телевизору прошла информация о мошеннических действиях с использованием электронно-цифровой подписи от имени собственника объекта недвижимости. Как обезопасить себя в такой ситуации?
Действительно, установлен случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности, когда заявление и прилагаемые к нему документы были представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью (ЭЦП), о существовании которой собственник не подозревал. Этот случай получил большой резонанс и как итог - изменения действующего законодательства с целью защиты прав собственников недвижимого имущества.
С 13 августа 2019 года, по общему правилу, если в орган регистрации прав поступят заявления и документы, подписанные ЭЦП, физического лица,
за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, они будут возвращены без рассмотрения.
Есть некоторые исключения для органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и случаев, когда квалифицированный сертификат ключа проверки ЭЦП выдан федеральным государственным бюджетным учреждением.
В том случае, если Вы уже получили и используете ЭЦП или собираетесь это сделать, следует подать заявление для внесения в ЕГРН записи
о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭЦП.
Существует ли действенный способ обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц?
Если лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель представит соответствующее заявление, то в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
Таким образом, если документы о государственной регистрации перехода права собственности будут представлены лицом, действующим
по доверенности от правообладателя, они будут возвращены без рассмотрения.
Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (если объекты находятся в другом территориальном округе), также можно направить почтой (оно должно быть установленной формы и подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке) и в форме электронного документа.
Какие существуют нюансы, связанные с ограничением проведения сделок без личного участи правообладателя?
Следует учесть некоторые моменты.
Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя может быть подано только лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.
Такое заявление не может быть подано:
- представителем по доверенности (если правообладатель физическое лицо),
- если отсутствует запись о Вашем праве в ЕГРН.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.
Следует ли отменять такое ограничение? И какой порядок?
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) может быть погашена:
- государственным регистратором в связи с переходом права собственности, если документы будут поданы самим правообладателем,
- на основании вступившего в законную силу решению суда о погашении такой записи,
- по заявлению правообладателя об отзыве ранее представленного заявления.
Погасить запись о невозможности регистрации по заявлению правообладателя следует:
-если Вы собираетесь дать доверенность на совершение действий
по переходу права собственности,
- если имела место сделка, удостоверенная нотариусом, и он будет направлять документы в орган регистрации прав.
Не могу найти документы на квартиру, какие мои действия?
Касательно Управления Росреестра по Калужской области: Вы можете подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (если Вы указаны в ЕГРН в качестве собственника квартиры, при этом неважно целого права или доли).
Также Вам следует восстановить утраченные документы:
- заказать через МФЦ копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения),
- заказать через МФЦ выписку из ЕГРН, которая заменит утраченное свидетельство или выписку, подтверждающую право собственности.
Управление Росреестра по Калужской области
Рейтинг новости: -15
